进入到2021年之后，楼市调控有了新的变化，那就是国家收紧了对资金的监管。例如在2021年的第一天，监管机构就对银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比进行了限制！而之所以会出现这种转变，很大一部分原因就在于楼市杠杆率过高，必须要从资金这个源头上进行限制。而只有降低楼市的杠杆率，房地产市场才能尽快地回归稳定，毕竟炒房者炒作房产的时候都会选择利用资金杠杆。当然在收紧楼市资金监管的大背景下，也会给楼市带来一定的压力，或者说是给刚需带来一定的压力。这个压力就是，楼市出现“加息潮”，多个城市房贷利率变高，刚需贷款买房的时候需要付出更多的成本。

例如根据媒体报道，在5月份的时候广州工、农、中、建四家银行的房贷利率就迎来了一波上涨。目前首套房最低贷款利率达到了5.4%，二套房最低贷款利率为5.6%。跟1月份的时候相比，不管是首套房贷款利率也好，还是二手房贷款利率，都上涨了35个基点。而除了广州之外，深圳、杭州、苏州等热点城市的房贷利率也都出现了上涨。

而从全国范围来看，房贷利率的上涨也很明显。例如融360统计的数据就显示，我国平均房贷利率已经迎来了“四连涨”，截至5月份全国首套房平均贷款利率已经达到5.33%！而这种上涨的趋势，随着国家收紧对银行资金的监管，未来还会继续存在，也就是说房贷利率上涨会成为大趋势。

尽管房贷利率涨幅并不是很大，但因为房价居高不下的原因，刚需在买房的时候还是会承受巨大的压力。例如前段时间就有专家表示，在苏州房贷利率上涨之后，同样的一套房子，刚需需要多付出十几万的利息。按照国家公布的数据，目前我国居民的人均年收入也就3万多，十几万的利息对于普通居民来说绝对是一笔大数目了。而且在利息成本增加的同时，刚需还会面临一个压力，那就是贷款的难度和放贷的时间都会延长。例如有位在上海买房的购房者就表示，贷款的时候银行明确表示5月份的贷款额度已经用完，只有等到6月份的时候才能拿到额度。这就相当于要多等一个月才能买到房子！

此前就有数据显示，我国的贷款增速创下了近8年来的新低，这其实也说明现在的楼市资金受到了严格的监管。而这种严格的资金限制，对于房价来说也是一个巨大的限制，至少在这种情况下，市场上的房价很难出现大幅度的上涨。因此短期来看，这种房贷利率上涨的现象，会增加刚需购房者的压力。但长期来看的话，随着房价的下跌，刚需购房者反而会因此受益。不过就算是这样，现在也有专家注意到房贷利率随着给刚需带来的压力，呼吁尽可能不要让收紧楼市资金“误伤”刚需，并且建议给首套房贷款留出足够的额度。