目前“回迁房”在购房者心里几乎是一个“低质量，低素质群体”的代名词。只要是商品社区涉及到“回迁户”的群体，小区印象就会大打折扣。那为什么现在的购房者都会对“回迁房”那么排斥呢？今天小编就给大家分析一下！

其实说到“拆迁”，这绝对是件好事，谁家赶上了“拆迁”就如同中了彩票一样！而对于拆迁群体的补偿方式目前我国一般分为两种：

第一种是既给房又给钱的拆迁方式，即所谓的产权交换与综合性补偿。这种方式普遍存在于大面积的拆迁区域。政府会要求给拆迁群体单独一个地块，建设拆迁安置房来安置拆迁群体。或者政府与开发商共同出资在附近小区或者本小区回购一批商品房，用来安置拆迁群体。

第二种方式就是只给补偿款，即所谓的货币补偿！这种普遍存在于小面积地块的拆迁工作。拆迁群体可以用这笔款购买其他小区。

所以对于“拆迁户”我们也不要一概而论。要单独分析，对于单独建设，单独社区，单独管理的“纯回迁社区”。这类就是我们经常所谓的“回迁房”了。此类社区主要存在以下几点问题。

1：建筑质量问题与社区品质问题。

回迁安置房的地块位置，建筑密度，小区绿化，户型设计等等方面相对于商品房确实有很大的差异。毕竟开发商是要盈利的，肯定要把好的资源放在商品房上。当然也有少数回迁房建设的也不错，但毕竟是少数。而且大部分楼盘的建筑质量也是堪忧的，普遍是按照较低的施工标准来建设的。而且有些城市不少拆迁安置楼盘经常面临“延期交房，建设标准不一致”等问题。

2：产权问题与下证问题。

这是我们普遍关注的一个问题了。毕竟房子差点，凑活凑活能住。办不了证的话，事情就严重多了。不过随着国家回迁安置新政的下达，后期新建设的回迁安置小区都会有房产证，但之前的很多都是集体产权（即所谓的小产权）。但是有许多地方的安置房很多建成交付手续不齐全，建设不达标导致迟迟办不了证件的问题也不在少数。

3：人员素质与“排外”问题。

这个也没有太多贬低的意思，但是大部分拆迁户都是村里，或者同一社区的当地人为主。自我优越感十足，而且都是邻里邻居的经常“抱团排外”，外来人员很难轻松融入这一群体。遇到什么问题都感觉自己才是这里的主人，经常蛮不讲理。之前在青岛的时候，就领教过“青岛大妈”的厉害，从骨子里看不起外人的那种轻视，着实让人气愤。当然这不是绝对的，但是相对于大多数的回迁社区来说，“人员素质”问题确实有待提高。

4：物业管理问题。

很多回迁社区都是单独的物业管理，收费便宜。后期服务肯定大打折扣。也亲眼见证过太多的社区刚交房的时候，挺干净卫生的小区后期糟蹋的不成样子。而且与回迁户打交道，物业也是隔三差五的换，各种遗留问题。住在其中，着实不舒服。

5：后期交易困难问题

安置房虽然种种问题，但是价格便宜，往往低于正常商品房不菲的价格，所以也常常吸引着一部分十分看重价格的购房者蠢蠢欲动。当然不能说绝对的不好。只能从房产的角度而言“贪小便宜，吃大亏”。买的便宜，同样卖得也便宜。升值，保值空间也不一样。而且后期不一定能及时出手。房产既然是“不动资产”，但是不能变现，如何叫“资产”呢？

当然对于有些地方流行的另一种回迁安置方式，相对而言就是好的很多。当然这只针对于小部分的拆迁群体了。就是政府牵头，回购一部分开发商手中的商品房，政府补贴一部分，住户自己再掏一部分。虽然也是回迁社区，但是正常商品房的建筑质量，正常的商品房物业管理，后期问题就会少很多。而货币补偿的拆迁住户就没有那么多问题了，属于正常购房者，钱到手后，喜欢哪里买哪里。

这篇文章呢真没有太多贬低的意思。主要是最近很多朋友问我，哪里的回迁房便宜的很，全款买合不合适。我的建议就是能不买就不买。一部分人虽然改变不了整体环境，但是大部分人绝对能影响环境。举个简单例子，如果你在一个干净卫生的地方生活，即使自己平时不太注意卫生，但是肯定感觉自己乱丢东西也不太好。慢慢的也注意卫生了。如果你在一个比较杂乱的地方生活。即使自己平时挺注意卫生，但可能慢慢的就养成不好的习惯。