来源：滕州房团网 2020-12-25 15:51:08 作者：小编 浏览：426
土地价格上涨，房价怎么可能不涨，唯一问题在于涨多少。
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导致房价上涨的因素有很多，例如政策、货币、供需都会影响到房价走势，但其中很重要的一点就是成本。
也就是因为这一点所以每次看到有专家说房价能跌回五年前，或者十年前的专家的时候，笔者都觉得他们的信口开河。
毕竟因为物价的上涨，开发商盖房子的成本每年都在增加，在这样的情况下，市场上的房价怎么可能会回到五年前、十年前的水平呢？期待这种情况的出现，还不如期望开发商直接亏本卖房。
所以很多时候我们从成本的变化就能直接判断出房价走势，例如土地价格的上涨肯定会带来房价的上涨，就像今年楼市行情这么差，但在土地价格上涨之后，房价还是出现了上涨。
2 根据国家统计局给出的数据显示，1-11月全国土地均价为6746元/平米，同比去年上涨了22.5%。 可以很明显的今年市场上的土地价格涨幅十分明显，所以在这种情况下市场上的房价出现上涨也就很容易理解。 实际上根据国家统计局的数据就能轻易算出，今年1-11月全国商品房价格上涨了5.7%。显然今年前11月的房价涨幅并不如地价涨幅，所以在这种情况下未来房价会不会继续上涨呢？ 首先笔者的观点是：未来房价还会继续上涨，但涨幅肯定不会跟地价一样。原因很简单，因为现在的楼市就是一个坚持房住不炒，整体稳定的楼市，在各种政策的限制下，房价绝对不可能出现大幅度的上涨。 更何况除了政策之外，现在市场上不利于房价的因素还有很多，房价根本就不可能出现大幅度上涨。 3 很久之前大家就在讨论楼市供需关系的变化，大部分人都认为中国楼市已经进入到供过于求的阶段，市场上的房子不仅够住了，甚至还有很大一部分空置。 实际上也的确是这样，根据经济学家任泽平此前调查的数据，中国城镇有3.11亿套住房，完全能满足8.3亿城镇居民的居住需求，甚至还有部分空余。 就算未来还会有源源不断的人口进城落户，但开发商不断增加的房地产投资速度完全能够满足这些新增购房需求。 所以不管怎么来看，现阶段的中国楼市都已经呈现供过于求的状态，在这种情况下就算土地价格出现上涨，房价也不会出现大幅度的上涨。 4 因为城市住宅用地有限的原因，未来很长一段时间中国的土地价格都会继续上涨，这是不能避免的事情。 而这就会给房价带来巨大的上涨支撑，所以未来房价如果继续上涨并不是什么不可思议的事情。 不过好消息就是，因为楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，整体走势必须要保持稳定，所以就算房价上涨但涨幅也会极其有限。 而这对于刚需来说完全是一件好事，既不用担心房价突然大涨导致买不起房，也不用害怕房价下跌让自己的房子贬值，所以笔者才会一直说现在的楼市是属于刚需的。 
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