观澜文苑

项目简介

项目情况：

• 观澜文苑分为三期开发，其中一期二期项目占地面积5.2万平方米。（79亩）建筑面积8.3万平方米，小区内容积率1.6，目前开发区容积率最小，楼间距最大的小区，二期3号楼与8号楼的楼间距高达77米，预售的一期1号楼与3号楼之间的楼间距在51米。采光通风效果特别好。开发商不以盈利为目的，只为业主住的舒心。

• 开发商：青岛胶州湾发展集团有限公司

青岛胶州湾发展集团有限公司成立于2007年，注册资金20亿元，是胶州市国资委管理的市属国有企业，中国—上海合作组织地方经贸合作示范区、国家级胶州经济技术开发区两大“国字号”平台城市运营公司。

公司总资产逾300亿元，主体信用等级AA+，拥有全资及控股子公司14家，在职员工115人，其中：本科及以上学历91人、中级及以上职称33人。

公司以服务两大“国字号”平台为基础，积极响应国家、山东省、青岛市一系列战略决策部署，经营业务迅猛发展，成为集金融、公用事业建设、资产运营、科技投资、地产开发、乡村振兴产业投资及国内外贸易为一体的大型综合性企业集团。

开发商：青岛胶州湾宏科置业有限公司（全资国企）

• 建筑商：中建八局（央企）

• 物业公司：绿城物业 

• 物业费：1.9元

• 绿化率：35%

• 容积率：1.57（目前上合容积率最小）

• 建筑风格：现代主义建筑

• 户型：89平、110平、119平、133平、143平、160平、177平

• 交房时间：一期（现房）二期（现房）

配套：

交通：观澜文苑与跨海大桥端口、地铁M12（规划中）站口咫尺相邻、交大大道、生态大道、闽江路等城市交通“动脉”在侧…青岛主城区城市框架北移，实现到青岛15分钟都市生活圈。

景观：国家级海洋湿地公园、一线海景资源、如意湖生态公园、跃进河生态主轴…

教育：上合实验幼儿园、上合实验小学、上合实验初中、胶州二中、青岛大学胶州校区（建设中）、青岛幼儿师范高等专科学校、西安交大青岛研究院、机械科学研究院青岛分院…

商业：“智慧谷”商业孵化基地、商业综合体、现代文旅综合体…

在千亿配套中，观澜文苑傲立于“芯”，用零距离定义新的湾区时代生活。